Viemärikuvaus on välttämätön työkalu akuuttien vikojen paikallistamiseen, mutta se on petollinen väline 1970- ja 1980-lukujen putkistojen tulevaisuuden kestävyyden arviointiin. Erityisesti vanhoissa kiinteistöissä kuvaukseen liittyy yksi merkittävä väärinkäsitys, joka voi tulla omistajalle kalliiksi: puhdas kuvausraportti ei nollaa putkiston teknistä ikää tai poista riskiä.
Miksi kuvausraportti voi antaa valheellisen turvallisuudentunteen?
Viemärikuvaus kertoo paljon, mutta ei kaikkea. Se näyttää putken sisäpinnan, mahdolliset tukokset, painumat ja näkyvät vauriot. Sen sijaan se ei kerro varmasti, kuinka paljon käyttöikää putkistolla on jäljellä.
Tämä korostuu erityisesti 1970–1980-luvuilla rakennetuissa kiinteistöissä. Putki voi näyttää kamerassa ehjältä, vaikka sen materiaali olisi jo ikääntynyt merkittävästi.
Putki voi näyttää ehjältä, vaikka materiaali on haurastunut
Vanhoissa PVC-muoviputkissa tapahtuu vuosikymmenten aikana kemiallista ikääntymistä. Muovista haihtuu pehmittimiä, joiden tehtävä on pitää materiaali joustavana.
Kamerakuvassa putken sisäpinta voi näyttää sileältä ja täysin ehjältä. Todellisuudessa putki voi olla jo haurastunut sisältäpäin. Se ei välttämättä jousta enää samalla tavalla kuin uutena, vaan voi muuttua kovaksi ja herkästi murtuvaksi.
Tällöin pienikin rasitus voi riittää aiheuttamaan vaurion. Maaperän liike, tärinä tai viemärin mekaaninen avaus voi rikkoa putken, vaikka edellisessä kuvauksessa ei olisi näkynyt mitään hälyttävää. Tätä materiaalin haurastumista kamera ei pysty luotettavasti arvioimaan.
Tiivistevauriot voivat näkyä, kunto ei
Viemäriputkisto ei koostu vain putkista, vaan myös liitoksista ja tiivisteistä. Monessa tapauksessa juuri nämä liitoskohdat ovat järjestelmän heikoin kohta.
Kamera voi näyttää, että putkien liitos on paikoillaan ja sisäpuolelta siisti. Se ei kuitenkaan näe kumitiivisteen todellista kuntoa. Vuosikymmenten aikana tiivisteet kovettuvat ja menettävät elastisuuttaan.
Kun tiiviste ei enää jousta, se ei välttämättä pidä vettä samalla tavalla kuin ennen. Putki voi näyttää sisältä virheettömältä, mutta liitoksista voi silti tihkua kosteutta rakenteisiin esimerkiksi lämpölaajenemisen, painemuutosten tai pienten liikkeiden seurauksena.
Kuvaus kertoo nykyhetken, ei tulevaa kestävyyttä
Viemärikuvaus on ennen kaikkea hetkellinen tilannekuva. Se kertoo, miltä putki näyttää kuvaushetkellä, mutta ei poista putkiston ikääntymiseen liittyviä riskejä.
Siksi vanhan viemärin arvioinnissa ei voi nojata pelkästään siihen, näkyykö kuvassa halkeamia tai tukoksia. Myös putkiston ikä, materiaali ja tekninen käyttöikä on huomioitava.
Päivitetty ohjeistus, kuten RT 103765 ja RT 103766, korostaa samaa ajatusta: viemärikuvaus on diagnoosi nykyhetken tilasta, ei lupaus tulevasta kestävyydestä.
Jos esimerkiksi 40-vuotias viemäri näyttää kuvauksessa ehjältä, sitä ei silti voida pitää automaattisesti hyväkuntoisena. Se voi olla teknisen käyttöikänsä päässä, jolloin uusimista on syytä harkita materiaalin ikääntymisen ja haurastumisriskin vuoksi.
Ikääntyvän putkiston vakuutus – mitä kannattaa tietää
Vakuutusyhtiöt ja Vakuutus- ja rahoitusneuvonta FINE ovat linjanneet selkeästi: kuvaustulos ei vaikuta ikävähennyslaskentaan. Jos putki pettää viikko onnistuneen kuvauksen jälkeen, korvaus lasketaan silti alkuperäisen asennusvuoden perusteella.
Finanssiala ry:n tilastojen mukaan viemäreiden keskimääräinen hajoamispiste on 34–38 vuoden iässä. 1970–1980-luvuilla rakennetuissa kiinteistöissä tämä raja on useimmiten ylitetty jo kauan sitten.
Miten me teemme tämän toisin
Käytämme kuvausta siihen, mihin se on suunniteltu – akuuttien vikojen paikantamiseen. Kokonaiskunnon arvioinnissa huomioimme aina myös rakennusvuoden, materiaalit ja laskennallisen käyttöiän.
Emme kutsu vanhaa putkea hyväkuntoiseksi pelkän puhtaan kuvaustuloksen perusteella. Se ei olisi rehellistä eikä asiakkaan etu.
Miten huolehtia putkista yöpakkasilla? Vinkit omakotitaloon ja mökille
Ilmainen viemärikuvaus: Ennakoiva putkiston kuvaus ehkäisee kalliit ongelmat
